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Descripción
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| Dentro de IV Jornadas Internacionales sobre Investigación en Arquitectura y Urbanismo se inserta la presente comunicación destinada a analizar los modelos territoriales en áreas litorales turísticas a través de las funciones de demanda de suelo. La reflexión sobre el significado del valor urbano plantea un estudio donde se propone como objetivo básico establecer una metodología que defina modelos predictivos de valoración territorial a partir de la evaluación de las externalidades de carácter socio-económico, ambiental o urbanístico que han definido el desarrollo urbano del área. Para objetivar dicha valoración se analizará la oferta y demanda inmobiliaria del ámbito que permitirá crear un mapa que establezca una referencia de valor para cada una de las zonas así como sus interrelaciones espaciales. El valor obtenido se convierte en una directriz para el estudio de los diferentes escenarios territoriales ofreciendo una visión integral del ámbito que permita establecer criterios para la planificación sostenible del territorio. El ámbito objeto de estudio se ubica en la costa mediterránea española, en comarca de la Vega Baja del Segura, donde se reproduce un modelo económico reflejo del fuerte impacto de la implantación del sector turístico residencial a gran escala, en un ámbito con una fuerte base agrícola y con un sector industrial marginal. La expansión de la actividad terciaria y la construcción vinculada a la promoción inmobiliaria han convertido al turismo en el pilar de la economía comarcal, desbancando a otros sectores tradicionales. Este desarrollo turístico ha propiciado un intenso aumento poblacional y la urbanización masiva de la costa. Este desarrollo de la comarca se ha producido bajo criterios que respondían a las pautas definidas por los mercados de suelo en detrimento de la integración de forma sostenible de los elementos del medio. Todo ello ha producido un significativo incremento del suelo residencial que ha contribuido a una pérdida paulatina de los valores ambientales, hecho que hace discutible si es posible la gestión sostenible del ámbito, tanto a nivel económico como ambiental. Se plantea un estudio global que recoge diferentes líneas de investigación con los siguientes objetivos. - Definir aquellos atributos que cualifican cada localización e inciden directamente en el proceso de formación de valores inmobiliarios. Definir este proceso implica realizar un estudio de mercado pormenorizado, con muestras geográficamente cualificadas que permitan establecer la valoración de las variables territoriales por la potencial demanda. Para ello se plantea utilizar métodos que facilitan la gestión de los datos a nivel territorial como son la cartografía analítica y los Sistemas de Información Geográfica (SIG). - Realizar un análisis econométrico basado en modelos de precios hedónicos y modelos de predicción multivariante que permita definir relaciones matemáticas entre variables, su nivel de significación y un modelo predictivo de valor para diferentes tipologías destinadas a uso residencial. Se pretende con ello establecer de qué modo se valoran los factores característicos de la zona litoral y cómo pueden influir en su definición las futuras decisiones de carácter urbanístico. - Realizar un diagnóstico a una escala territorial que permita elaborar criterios o recomendaciones dirigidas a definir futuros escenarios que puedan incorporarse a una política sostenible de desarrollo. | |
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Internacional
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Si |
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Nombre congreso
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IV JORNADAS INTERNACIONALES SOBRE INVESTIGACION EN ARQUITECTURA Y URBANISMO |
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Tipo de participación
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960 |
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Lugar del congreso
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VALENCIA |
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Revisores
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Si |
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ISBN o ISSN
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9788493867058 |
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DOI
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Fecha inicio congreso
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01/06/2011 |
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Fecha fin congreso
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03/06/2011 |
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87 |
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Título de las actas
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IV JORNADAS INTERNACIONALES SOBRE INVESTIGACION EN ARQUITECTURA Y URBANISMO 4I A+U |